Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Рынок загородной недвижимости существенно оживился за прошедший 2012 год. Возросли продажи практически во всех сегментов, начиная от недвижимости эконом класса, и заканчивая жильем в классе премиум. Эксперты разделились во мнениях. Но большинство, тем не менее, признает, что оживление следует связывать с несколькими факторами. Во-первых, люди устали бояться обещанной второй волны кризиса. Ее никто не отменял, но апатичный страх и стремление «отложить на черный день» сменились практичной настроенностью на сохранение накопленного любой ценой. А что может быть надежнее, чем земельные участки? Правильно, кроме счетов в швейцарских банках, ничего. Поэтому уже с середины весны прошлого года стало расти количество заключаемых сделок. Легкий спад на летний период отпусков (не сравнимый с затишьем этого периода в 2011) и вновь оживление с наступлением осени. Причем, необходимо учесть, что и цены не стояли на месте – за год они выросли в среднем на 8-10%, что весьма существенного для посткризисного рынка.
В связи с этим ожидается и благоприятный прогноз на 2013 год. Благоприятный скорее для продавцов и тех покупателей, кто сможет уже в ближайшее время заключить сделку, не дожидаясь очередного всплеска цен.
Радует и прогноз по отдельным направлениям. Конечно, западная часть не собирается сдавать свои позиции высокой престижности, но Минское, Киевское, Калужское и Симферопольское направления уже не кажутся такими непривлекательными, как раньше. Трассы уже реконструированы либо будут расширены в самое ближайшее время, а это значит, что исчезнет один из негативных факторов – ограниченная транспортная доступность. Правда, соответственно, стоимость участков без подряда и коттеджей в данных направлениях тоже поползет вверх.
Зато что остается пока неизменным, так это цены на загородную недвижимость на присоединенных к Москве территориях. Владельцы коттеджей, девелоперские компании, начавшие проекты на землях Новой Москвы и покупатели замерли в ожидании. Государство ведь всегда радовало сюрпризами, может порадовать еще раз. Например, отдать территории, занятые поселками, под застройку многоэтажными спальными районами. Кто при этом выиграет, а кто проиграет уже понятно. Так что праздник столичной жизни пока пришел только к тем, кто уже живет в многоэтажных домах Новой Москвы – их точно сносить не будут, а вот инфраструктура, транспорт и все прочее заметно улучшится. Заодно и стоимость квартир в таких домах подрастет, грех не порадоваться.
Таким образом, в 2013 году стоит ожидать дальнейшего роста спроса и уровня цен. Насколько? Увидим в конце года.
Проверить аттестат |