Цены падают...

 2011 год принес с собой заметные изменения на рынке участков без подряда в Подмосковье. Казалось бы, нарушены все экономические законы: спрос вырос на 16%, а средняя стоимость снизилась примерно на 31%. В чем секрет и как такое могло случиться? Ведь во всех учебниках написано, что рост спроса вызывает рост цен. Однако, все объясняется довольно просто. Пик популярности земель без подряда пришелся на кризисный 2008г. Тогда произошло два значительных события. Во-первых, девелоперы отказались от возведения коттеджей и стали продавать землю в поселках «в нарезку» для того, чтобы хоть как-то оживить замерший рынок. Во-вторых, нашлось множество покупателей, которые приобретали участки в целях инвестирования (читай, спасения) свободных средств. Пусть рубль обесценивается, но земля в Подмосковье всегда остается в цене. Рассуждения правильные. Поэтому очень быстро возросший спрос вызвал и повышение цен – иногда совсем неоправданное.

Но вот, кризис миновал, все участники рынка почувствовали некоторое облегчение. Вдохновленные повышенным спросом, девелоперские компании продолжали увеличивать предложение в данном сегменте рынка. Однако, не тут-то было. Покупатель пошел разборчивый. Инвесторов сменил средний класс, нуждающийся в сравнительно недорогой земле под ИЖС в Подмосковье. Спрос рос, но в основном, лишь на одну ценовую категорию – ту, что принято застенчиво называть «бюджетным вариантом». Остальные предложения пользовались минимальным вниманием. Что делать?

Владельцы коттеджных поселков, в соответствии все с той же теорией, принялись наращивать конкурентные преимущества своих проектов. Если участки в чистом поле уже спросом не пользуются – пожалуйста, инфраструктура, коммуникации, прочее. Правда, те же обещания по инфраструктуре нередко не выполнялись – в результате и потребитель, постепенно участь на чужих ошибках, грамотность свою повысил.  Не пользующиеся популярностью дорогие предложения на рынке остались, но при этом произошел вброс множества соток в новых поселках эконом класса. В результате, средняя цена снизилась, спрос повысился, а девелоперские компании начали разрабатывать новые стратегии по привлечению клиентов. К чему это приведет? Покажет нынешний, 2012.