Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Приобретая участок в организованном коттеджном поселке, каждый покупатель, непременно, сталкивается с вопросом – какой размер эксплуатационных расходов ляжет на его плечи. Команда БезПодряда.ру решила выяснить, с какими дополнительными тратами предстоит столкнуться покупателям загородной недвижимости.
Как правило, размер ежемесячного эксплуатационного платежа зависит от категории коттеджного поселка, от количества домов, а также от наличия тех или иных социальных или развлекательных объектов в поселке. Стоимость строительства инфраструктуры закладывается в цену проекта, а ее обслуживание – в стоимость эксплуатационных платежей. Безусловно, размер расходов на эксплуатацию в высококлассных коттеджных поселках будет выше.
Так, например, для поселков элит-класса покупателям придется тратить ежемесячно от 500 долларов и выше. Как правило, такие проекты включают развитый набор инфраструктуры – объекты, которыми привыкли пользоваться состоятельные люди, начиная от клубного дома, заканчивая ресторанами и местами проведения досуга, а также образовательными учреждениями. Кроме того, в элитных поселках возводят дорогие объекты, подчеркивающие статус комплекса – яхт-клуб, гольф-поле, искусственные водоемы и ландшафтный дизайн на территории. В подобных проектах размер ежемесячных платежей может достигать 1000 долларов.
В бизнес-сегменте размер эксплуатационных платежей в среднем варьируется в пределах 300-400 долларов или 500-1000 рублей за сотку. В данном случае девелоперы ориентируются на необходимый набор инфраструктуры, критерием отнесения к которому является самоокупаемость – отказываются от теннисных кортов, фитнес-центров, бассейнов, супермаркетов и пр. Возводятся, как правило, такие объекты, как административное здание, детская и спортивная площадки, минимаркет. Обязательно наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП, бытовых служб.
Для коттеджных поселков эконом-класса размер ежемесячных эксплуатационных платежей будет составлять 100-150 долларов, где, как правило, представлен минимальный набор объектов инфраструктуры – это наличие забора, дорог, минимальных коммуникаций, охраны, а также вывоз мусора.
В условиях сегодняшнего рынка загородной недвижимости акцент застройщиков делается на готовность технической инфраструктуры – коммуникаций и дорог. Инфраструктура социальная, спортивная и развлекательная не повышает привлекательность поселка в глазах будущих жителей, поскольку покупатели всех сегментов ориентированы на сокращение своих затрат и очень вдумчиво относятся к лишним опциям.
Проверить аттестат |