Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Статистика показала, что в структуре общего спроса на объекты загородной недвижимости Подмосковья спрос на участки без подряда составил 60%. Это свидетельствует о том, что прогнозы экспертов, обещавшие резкий спад интереса к данному сегменту не только не оправдались, но сбылись с точностью до наоборот.
Если использовать аналитические показатели, выясняется, что объем предложений в организованных поселках повысился на 30% по сравнению с 2012 годом, тогда как средняя стоимость участков выросла в различных районах Московской области от 5% до 7%.
Однако, следует отметить возникшую еще в прошлом году тенденцию, получившую в 2013 естественное развитие. Покупательский спрос все больше смещается в сегмент участков с подведенными коммуникациями. Данное смещение не случайно: слишком много случаев невыполнения своих обязательств наблюдалось со стороны недобросовестных девелоперов, что, в конце концов, исчерпало лимит доверия потенциальных землевладельцев.
Еще одна тенденция наметилась в уходящем году. Потенциальные покупатели начали внимательнее относится к кадастровой стоимости при покупке земельных участков. Мало что значащий ранее, этот показатель приобрел немалое значение после изменений в части налога на землю, принятых правительством Московской области. Переоценка кадастровой стоимости, проведенная в 2012 году, оказала значимое влияние на сумму налога. К примеру, если до переоценки владелец участка платил налог на землю в размере до 800 руб., то после переоценки сумма стала составлять вплоть до нескольких тысяч рублей за сотку.
Эксперты отмечают зарождение еще одной тенденции: повышению качественной составляющей предложений по продаже участков без подряда, уходу с рынка некомпетентных, временных девелоперов. Это обусловлено несколькими факторами:
Потенциальным покупателям можно надеяться не только на рост, но и на внутреннее развитие рынка, который с каждым годом будет все более соответствовать мировым стандартам.
Проверить аттестат |