Продажи участков без подряда снова растут?

Анализ рынка недвижимости относительно лета 2012 и 2013 года показал скачок продаж участков без подряда в Подмосковье. За лето 2013 реализовано 403 участка с подведением коммуникаций, что в свою очередь на 5% больше чем в предыдущем году. Если учесть число распроданных и снятых с реализации поселков, то этот показатель изменится и будет немного ниже 2012 года.

Аналитический центр предоставил такие данные: за прошедшее первое полугодие 2013 года на рынок недвижимости вышло дополнительное количество земельных участков подобного типа. Т.е. по отношению к первому полугодию 2012 года, строительство в 2013 было продуктивнее и количество предложений возросло на 62 поселка. Следует также отметить, что данные поселки были расположены в радиусе 30-60 км от МКАД. 16 поселков были возведены в престижных районах Подмосковья (в западном направлении, северо-западном и юго-западном), а остальные – в восточном, северо-восточном и юго-восточном направлении.

Основными примерами таких поселков можно назвать «Русские горки» и «Талицкие берега». Находясь недалеко от МКАД, на расстоянии 40-50 км, они включают в себя экологическую привлекательность и присутствие всех необходимых для жизни коммуникаций. Рассматривая подробнее поселок «Русские горки» можно выделить несколько основных особенностей: возможность приобретения земельного участка без подряда на 10-19 соток под дачу; невысокая ценовая политика, в среднем 120-210 тыс. руб.; пакет коммуникаций (без газа) – дополнительные 52 тыс. руб. за сотку; за газ необходимо заплатить 300 тыс. руб. «Талицкие берега» имеют иную ценовую политику: за участок площадью 7-21 соток необходимо заплатить 115-140 тыс. руб., при подключении коммуникаций еще дополнительно вам потребуется заплатить 730 тыс. руб.

Еще один подобный поселок - «Каширские озера» расположен на расстоянии 90 км от МКАД. Имея 90 участков, 56 участка продаются без подряда. Стоимость земли в данном поселке составляет 20-70 тыс. руб. за сотку, а прокладывание коммуникаций – дополнительные 25 тыс. руб. за сотку.

Основным лидером по количеству возведенных новых поселков в 2013 году стало Симферопольское шоссе. 16 поселков возведенных в течении полугода имели полный комплект необходимых коммуникаций. На втором месте - Калужское шоссе, там было построено 8 проектов поселков без подряда. Третье место разделили Новорижское и Дмитровское шоссе. В сумме там появилось 14 новых проектов. Также в лидеры вошли Ярославское, Киевское и Дмитровское шоссе. В прочем, пятерка лидеров по отношению к 2012 году не изменилась.

На основе этих данных, эксперты заявили, что ценовая политика недвижимости данного сегмента на рынке не изменилась. Незначительное увеличение цен было отмечено при активной стадии реализации проектов. Остальные же поселки, которые предлагались на рынке оказались намного дешевле уже распроданных участков. Это было связано с тем, что вышедшие на продажу поселки находились в более ранней стадии строительства, и им потребовалось больше времени, чтобы закончить строительство и приступить к активной стадии реализации.

Наиболее доступный для покупателей поселок, по словам экспертов, был «Старую Искань» расположенный в 107 км от Москвы. Более 140 участков площадью 7-20 соток предлагались по цене 18-30 тыс. руб. за сотку. Помимо этого предлагалось купить пакет коммуникаций за 211 тыс. руб.