«По» и «На» - предлоги стоимостью в миллион

Как ведет себя средний потенциальный покупатель земельного участка без подряда? Он ищет, находит и читает некоторый объем информации, что-то из него усваивает, что-то не понимает, что-то пропускает мимо глаз. Далее он обращается к риэлтору или застройщику, ищет объявления о продаже самостоятельно или по знакомым. Интересна реакция: нахватавшись по верхам общих сведений, он, умный и опытный, моментально поддается, если слышит знакомые слова. Уже, казалось бы, столько всего написано про коммуникации, что каждый знает, насколько опасно бывает покупать участок в поселке, где их еще и в помине нет. Здорово. Наверное, поэтому, когда звучит фраза «коммуникации НА территории поселка», покупатель впадает в эйфорию и при всех других благоприятных факторах спешит оформить сделку. Как же, повезло ведь, проблем точно не будет! Так ли?

Подводит расхожее представление о том, что от центральной магистрали до собственного участка – «ну, метров 10 трубы, разве это проблема». Не поверите: да, проблема. А с учетом того, что участки без подряда приобретают не самые состоятельные люди, проблема стоимостью больше миллиона рублей и примерно года потерянного времени стоит определенного внимания. Более того, она стоит того, чтобы притормозить эйфорию и хорошенько посчитать.

Итак, электричество. На территории поселка имеется распределительный щит, куда и подведен магистральный кабель. Сколько метров от участка до щита, 100, 200, 300? Каждый метр прокладки кабеля это 650 руб. за каждый куб земли выкопанной траншеи, 250руб. за каждый погонный метр кабеля, 2,4тыс. руб. за погонный метр, если требуется  прокол под общественной дорогой. А еще есть затраты на укладку кабеля и сигнальной ленты, составление проектно-сметной документации, подключение к домовому щиту и на внутридомовую сеть. Да, и не забудьте – весь урон, который вы нанесете общественной собственности или чужим коммуникациям, придется возмещать за собственный счет.

Газ. Здесь проблемы еще серьезнее. Все проектные и строительно-монтажные работы может выполнять только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. Кроме того, проекты в обязательном порядке отправляются на экспертизу, утверждаются в нескольких инстанциях. 30 метров, которые придется проложить от центрального газопровода обойдутся как минимум в 350 тыс. руб. Подчеркну – минимум.

Водоснабжение. Подключение к магистрали водоснабжения требует опять-таки составления проектно-сметной документации, ее утверждения и непосредственно строительно-монтажных работ. Затраты на работу и материалы могут составить более 150 тыс. руб. – это пессимистичный вариант, когда магистраль находится в пределах 20м. от участка. Еще столько же будет стоить проектно-сметная документация.

И последнее. Если коммуникации проходят ПО участку и заведены туда застройщиком – именно он отвечает за их работоспособность, выполняет ремонтные работы. В противном случае всю ответственность несет владелец участка, а это может вылиться в немалые суммы из-за малейшей ошибки в проекте.

Вывод. Надо не только слушать, но и слышать, что говорят риэлтор или застройщик. Надо четко отдавать себе отчет в стоимости предполагаемых работ. И если не хватает знаний, надо обязательно обратиться к незаинтересованному специалисту. Поверьте, эти три «надо» способны сэкономить внушительные суммы.