Участки без подряда: ожидается скачок цен

Российский аналитический центр недвижимости объявил о возможности подорожания земельных участков без подряда в Московской области. Об этом свидетельствует большой спрос покупателей на участки эконом класса, которых сейчас недостаточно. Из-за довольно низкой ценовой политики, порядка 10-20 тыс. руб. за одну сотку, данные земельные участки быстро раскупаются, и их дефицит возмещают более дорогостоящие поселки, с подключенной коммуникацией и возведенным жильем. Тем самым прогнозируется неминуемое подорожание загородной недвижимости на 15% в течение данного года.

Большой спрос на участки без подряда в Подмосковье вызван традиционным мышлением приезжих из других регионов России. Привыкнув к проживанию в собственном построенном загородном доме, они не стремятся обзавестись квартирой, даже имея на это финансовые средства. Приобретая земельный участок в Подмосковье за 1 млн. руб. они самостоятельно прокладывают все коммуникации (либо же приобретают с уже проложенными) и возводят дом за 3-5 млн. руб. Такой дом в среднем имеет площадь 120-150м², и будет более удобен для проживания, чем аналогичная по денежному эквиваленту квартира в многоэтажке Москвы или Подмосковья. Именно поэтому на данный момент более 60% сделок приходится на реализацию земельных участков подобного типа, а не на продажу городской недвижимости.

На уровень спроса влияет и возможность оформления в банках ипотечного кредита на покупку земельного участка. Ранее получение таких кредитов было затруднительным, ведь банки считали сектор рынка загородной недвижимости высокорисковым. Ситуация изменилась, и банкиры начали активно кредитовать приобретение земли и  строительство загородной недвижимости. Создавая все новые программы ипотечного кредитования, они существенно повысили спрос на загородную недвижимость любого типа, следовательно, возросли и возможности жителей Москвы и районов Подмосковья. Уровень процентных ставок составляет в среднем 11-12% годовых, что является довольно высоким по отношению к другим вариантам рынка недвижимости, однако большое количество данных программ позволяет покупателю выбрать наиболее подходящий вариант. 

Стабильность рынка на данном этапе не говорит о его насыщении. По словам экспертов больших скачков в ценовой политике, скорее всего не будет. Однако из-за несоответствия качественного и количественного спроса и из-за стабильной макроэкономической ситуации, возрастание цен ожидается. Считается, что 15% возрастание в год – это минимум, необходимый для уравновешивания и сохранения стабильности рынка загородной недвижимости.

Но и в данных прогнозах возможна ошибка, ведь большое количество строительства коттеджных поселков  эконом и комфорт класса, может немного занизить стоимость участков и привести к новому всплеску покупательской активности. Большой ассортимент такого вида жилья может также существенно занизить вероятность спрогнозированных скачков цен.

Еще один важный момент, который может повлиять на судьбу подорожания земельных участков – это принятие в сентябре-октябре закона изъятия земель используемых нецелевым образом либо не используемых на протяжении трех лет и более. Под такое описание подходят земли сельскохозяйственного назначения и земли под жилищное строительство. Принятие данного закона повлечет за собой выход на рынок недвижимости большого количества участков, что в свою очередь уменьшит возможное возрастание цен либо вообще устранит данную возможность как таковую.