+7 (495) 215-15-84
Victorian Park

Новорижское ш.

65 км от МКАД

от 7 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 165 000 р. за сот.

Венский лес

Киевское ш.

68 км от МКАД

от 10 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 150 000 р. за сот.

Марфино

Симферопольское ш.

120 км от МКАД

от 8 до 18 сот.

от 45 000 р.
до 50 000 р. за сот.

Раздолье

Новорижское ш.

95 км от МКАД

от 7 до 25 сот.

от 20 000 р.
до 74 167 р. за сот.

Никольские хутора

Калужское ш.

65 км от МКАД

от 15 до 55 сот.

от 150 000 р.
до 200 000 р. за сот.

Надеждино

Новорижское ш.

73 км от МКАД

от 9 до 17 сот.

от 80 000 р.
до 145 000 р. за сот.

Фонтенбло

Ярославское ш.

26 км от МКАД

от 7 до 15 сот.

от 275 000 р.
до 363 000 р. за сот.

Заповедная поляна

Киевское ш.

112 км от МКАД

от 8 до 9 сот.

от 58 300 р.
до 83 200 р. за сот.

Петрухино 2

Симферопольское ш.

65 км от МКАД

от 7 до 23 сот.

от 75 000 р.
до 160 000 р. за сот.

Веледниково DELUXE

Новорижское ш.

17 км от МКАД

от 17 до 19 сот.

от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.

Новорижский эдем

Новорижское ш.

74 км от МКАД

от 10 до 19 сот.

от 135 000 р.
до 175 500 р. за сот.

Victorian Park

Новорижское ш.

65 км от МКАД

от 7 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 165 000 р. за сот.

Венский лес

Киевское ш.

68 км от МКАД

от 10 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 150 000 р. за сот.

Марфино

Симферопольское ш.

120 км от МКАД

от 8 до 18 сот.

от 45 000 р.
до 50 000 р. за сот.

ПОСЕЛКИ ПО АЛФАВИТУ:
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  • Развитие Новорижской трассы в сегменте участков без подряда началось в 2001 году с запуском первого организованного коттеджного поселка. Динамику развития рынка прервал мировой финансовый кризис 2008 года, который оказал прямое влияние на покупательную способность потребителей, а соответственно - и на спрос на загородную недвижимость. Единственные объекты, которые были востребованы в этот период – домовладения с низкой стоимостью - ценовой демпинг, который девелоперы реализовали на участках без подряда.

    В ожидании второй волны финансового кризиса в 2012 году спрос на участки не снижается.

    Для приобретения объекта загородной недвижимости западное направление является одним из наиболее привлекательных вариантов расположения домовладения. Новорижское шоссе характеризуется хорошей экологией, высокой транспортной доступностью и необыкновенно красивой природой.

    С каждым годом предложение на рынке участков без подряда растет все большими темпами: за одиннадцать с половиной лет существования сегмента количество ежегодно выводимых участков на Новорижской трассе выросло до 7 063 в 2011 г. Большой скачок в данном сегменте загородной недвижимости произошел в 2009 году, когда в результате финансового кризиса спрос на загородную недвижимость упал и стал развиваться недорогой и доступный рынок участков без подряда – большинство поселков, где предполагалось реализовывать готовые дома, переориентировались на текущий спрос и предложили к продаже более дешевые объекты. Если изначально участки без подряда не составляли основной объем предложения и в большей степени являлись для девелопера вторичным продуктом, то сейчас этот объект продаж занимает более 70% рынка.

     

    Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Новорижскому шоссе

     

    Период

    Участки без подряда, шт.

    Коттеджные поселки с участками без подряда, шт.

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    2000 г.

    -

    -

    -

    -

    2001 г.

    -

    41

    -

    1

    2002 г.

    261

    25

    2

    2

    2003 г.

    198

    70

    3

    3

    2004 г.

    34

    111

    1

    4

    2005 г.

    44

    64

    1

    3

    2006 г.

    42

    200

    2

    8

    2007 г.

    318

    269

    3

    6

    2008 г.

    1435

    156

    7

    4

    2009 г.

    2387

    205

    10

    4

    2010 г.

    2367

    175

    13

    2

    2011 г.

    6891

    172

    48

    3

    1 кв. 2012 г.

    1063

    -

    5

    -

    Итого

    16 528

    135

    Наиболее привычным способом реализации участков без подряда является создание одноформатных поселков, где представлен только данный тип недвижимости. Это наиболее приемлемый вариант, так как при создании мультиформатных поселков необходимо учитывать большое количество нюансов, например, наличие коммуникаций, что сразу поднимает цену земельного участка, длительность застройки и невозможность создания полноценной концепции поселка.

     Аналитика рынка участков без подряда по новорижскому шоссе

     

    Как и у всей Московской области, Новорижское шоссе не стало исключением, рынок земельных участков без подряда прошел в своем развитии два этапа: до и после 2008 года. В 2001-2008 гг. рынок участков без подряда только зарождался. Если в 2001 году был выведен 41 участок, то в 2008 г. – 1591 шт. После этого сегмент поднялся на новый уровень и в 2009 г. насчитывал уже 2592 участка в год. Пик нового предложения пришелся на 2011 год: на рынок выведено 7063 участка без подряда. Однако, за первый квартал 2012 года введено только 1 063 участка, т.е. только 15% к предыдущему году, что позволяет говорить о том, что по итогам 2012 года предложение несколько снизится.

    Число поселков, предлагающих объекты данного типа, год от года только увеличивается. Наибольший объем зафиксирован в 2011 году – на рынок вышел 51 новый проект, это рекордный показатель, который вряд ли поднимется выше в 2012 году.

    Всего за 12 лет существования организованного рынка загородной недвижимости было выведено на рынок 135 поселков с общим объемом 16 528 участков без подряда, из которых 13 260 единиц - за последние 3,5 года, что является наглядным показателем растущего предложения, которое стремилось удовлетворить новые посткризисные потребительские предпочтения.

    При оценке ценовой политики была выявлена общая тенденция изменения стоимости 1 сотки и участка в целом. Наименьшая цена была зафиксирована в 2011 г. и в первом квартале 2012 г. – 5 871 долл. за 1 сотку и 5 920 долл., соответственно.

    Значительный взлет стоимости землевладений произошел в 2006 году: с 19 200 долл. за сотку в 2005 году цены выросли до 47 400 долл. за сотку в 2006 г., однако, далее последовал спад до 21 330 долл. за сотку в 2007 г. Скачок был единичным явлением и сопровождался спадом количества участков, вновь выставленных на  рынке. 

     

     Аналитика рынка участков без подряда по новорижскому шоссе

     

     

    участки без подряда

     

    Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда

    Период

    Стоимость 1 сот., долл.

    Стоимость земельного участка, долл.

    Средняя площадь земельного участка, соток

    2002 г.

    11 750

    388 925

    33

    2003 г.

    11 900

    293 930

    25

    2004 г.

    12 700

    281 940

    22

    2005 г.

    19 200

    451 200

    24

    2006 г.

    47 400

    1 327 200

    28

    2007 г.

    21 330

    428 733

    20

    2008 г.

    16 600

    297 140

    18

    2009 г.

    15 000

    241 500

    16

    2010 г.

    13 031

    259 317

    20

    2011 г.

    5 871

    111 549

    19

    1 кв. 2012 г.

    5 920

    107 152

    18

     

    В части площади участков, потребительские предпочтения значительно изменились, что четко прослеживается по показателям с 2002 по 2012 гг. В начале 2000-х гг. объект загородной недвижимости считался статусным приобретением, ввиду чего наиболее популярными были большие участки (2002 году средняя площадь участка – 33 сотки). По мере изменения потребительских предпочтений (стремление к оптимизации издержек) средняя площадь снижается до 18 соток в 2012 г.

    Одним из главных факторов, определяющих стоимость участка, является его удаленность от города. Развитие рынка загородной недвижимости начиналось с ближних земель – близость к городу является важным критерием для повышения стоимости участка, ввиду развитой инфраструктуры и возможности круглогодичного проживания. Таким образом, эта ниша заполняется первой. Но с каждым годом осваиваются все более дальние территории. Приобретая участок, человек стремится найти покой и уединение, что сложно сделать в давно и активно застроенном приМКАДье. Кроме того, чем дальше от Москвы, тем дешевле стоимость земли, таким образом, в посткризисный период существенно расширилась потенциальная целевая аудитория покупателей земельных участков.

    Несмотря на активную застройку ближнего Подмосковья, новые коттеджные поселки продолжают появляться. Наиболее приближенный к МКАД остается проект Мякинино (3 км), выведенный в продажу еще в 2001 году. Самые удаленные поселки расположены на 220 км от МКАД – Вазузский (2009 г.), Вазуза (2011 г.), Лебедки (2011 г.), Жуковка (2011 г.).

    Сильные скачки в удаленности вновь выведенных поселков влияют на общую ситуацию по рынку и показатель средней удаленности коттеджных поселков, рассчитанный накопленным итогом. Если до 2008 г. среднее расстояние выводимых на рынок проектов не превышало 57 км от МКАД, то после этот показатель составил 76 км, 91 км, 81 км, 95 км и 89 км, соответственно. Таким образом, средняя удаленность накопленным итогом с 38 км в 2007 г. увеличилась до 73 км в 1 кв. 2012 г. – почти в 2 раза.

    участки без подряда 

    С 2001 до 2007 года застраивались земли до 80 км от МКАД, исключением стал 2005 г., когда были введены в продажу участки на 125 км. После 2008 г. девелоперы ушли дальше, что было продиктовано тенденциями рынка.

    участки новорижское шоссе 

    Важным критерием развития рынка является динамика продаж.  С 2002 до 2008 года объем продаж колебался вокруг отметки 250 землевладений в год. С 2009 г. наблюдается галопирующий рост: 1 021 участок в 2009 г., 1 487 в 2010 г. и 2 249 в 2011 г. Ситуация объясняется началом финансового кризиса, когда участки без подряда стали основным объектом продаж, тогда как до этого сегмент был слабо развит и мало представлен на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

    участки новорижское шоссе

    Таблица 3. Объем продаж участков без подряда

    Период

    Количество проданных участков, шт.

    2000 г.

    -

    2001 г.

    -

    2002 г.

    39

    2003 г.

    196

    2004 г.

    287

    2005 г.

    275

    2006 г.

    221

    2007 г.

    310

    2008 г.

    249

    2009 г.

    1 021

    2010 г.

    1 487

    2011 г.

    2 249

    Итого

    6 334

     

    По объему продаж земельных участков Новорижское направление занимает второе место после Симферопольского шоссе - за 10 лет развития рынка было продано 6 334 участка.

    На 1 кв. 2012 г.в продаже на первичном рынке коттеджных поселков реализуются 89 поселков и 8 235 участков без подряда, из которых за последние полтора года выведено 56 поселков и 5 691 участков введенных на рынок впервые, остальные представляют более старую застройку.

     

    Таблица 4. Предложение в продаже на 1 квартал 2012 года

     

    Количество поселков, шт.

    Количество участков в продаже, шт.

    89

    8235

     

    Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок в период с 2001 по 2012 год

    Название

    Шоссе

    Расстояние от МКАД

    2001

    Мякинино

    Новорижское

    3

    2002

    Спутник

    Новорижское

    29

    Истринская слобода

    Новорижское

    24

    Никольская слобода

    Новорижское

    9

    2003

    Крючково-1

    Новорижское

    38

    Москворечье

    Новорижское

    60

    Озерный

    Новорижское

    24

    Финская деревня

    Новорижское

    33

    Бенилюкс

    Новорижское

    24

    Петровский парк

    Новорижское

    29

    2004

    Жилкино (Кострово, Белые Росы)

    Новорижское

    51

    Зеленая горка

    Новорижское

    35

    Снегири

    Новорижское (Волоколамское)

    28

    Финская деревня 2

    Новорижское

    33

    Турово

    Новорижское (Волоколамское)

    18

    2005

    Зеленый шум

    Новорижское

    55

    Никольское подворье (Коровино или Русич)

    Новорижское

    12

    Красный ручей

    Новорижское (Тверская обл.)

    125

    Дарна

    Новорижское (Волоколамское)

    36

    2006

    Духанино 1

    Новорижское

    45

    Дубрава

    Новорижское (Волоколамское)

    38

    Рыбачье

    Новорижское

    58

    AgalarovEstate

    Новорижское

    23

    Павлово 2

    Новорижское

    18

    Лесавино

    Новорижское

    54

    Истринское поместье (Истринские помещики\Истринские усадьбы)

    Новорижское

    54

    Приозерье

    Новорижское

    55

    Павловский лес (Pineville)

    Новорижское

    18

    Лесной

    Новорижское (Волоколамское)

    37

    2007

    Таежный уголок

    Новорижское

    80

    Ново-Ильинское

    Новорижское

    14

    Карповы вары

    Новорижское

    42

    Бежин луг

    Новорижское

    53

    Crystal Istra

    Новорижское

    15

    Изумрудный город

    Новорижское (Волоколамское)

    36

    Соловьи

    Новорижское

    49

    2008

    Ла-Манш

    Новорижское

    57

    Английские дачи-1

    Новорижское

    93

    Удачное

    Новорижское

    180

    Барское

    Новорижское

    38

    Smartville Aqua

    Новорижское

    60

    ОГНИКОВО ПАРК (Куртасово, Духанинский лес)

    Новорижское

    45

    Русская деревня -2 (Гринбург)

    Новорижское

    23

    Большая Вода

    Новорижское

    90

    Спасские дачи

    Новорижское

    100

    2009

    Рижский берег

    Новорижское

    68

    Eastландия

    Новорижское

    122

    Новорижские ключи

    Новорижское (Пятницкое)

    91

    Лесная пристань

    Новорижское

    50

    Лесное озеро-1 (новорижское)

    Новорижское

    84

    Алешкино

    Новорижское

    75

    дер. Чаново

    Новорижское

    76

    Новорижский

    Новорижское

    23

    Алешкино-2

    Новорижское

    75

    Вазузский

    Новорижское (Смоленская обл.)

    220

    Рождествено

    Новорижское

    120

    2010

    Новый рижский берег

    Новорижское

    90

    Львовские озера

    Новорижское

    120

    Лесная пристань-2

    Новорижское

    50

    Троицкий парк

    Новорижское

    55

    Холмец

    Новорижское

    148

    Анютины глазки

    Новорижское

    87

    Лесное озеро-2

    Новорижское

    84

    Михайловская слобода

    Новорижское

    48

    Цветочные берега (КлеверЛэнд)

    Новорижское

    125

    Подколокольный

    Волоколамское

    50

    Riga Forest. Лесницыно

    Новорижское

    57

    Ушаковские дачи

    Новорижское

    60

    2011

    Каринское

    Новорижское

    55

    Иглово

    Новорижское

    52

    Покровский-2

    Новорижское

    25

    Smartville Aqua

    Новорижское

    60

    Солнечный

    Новорижское

    120

    Между лесом и рекой

    Новорижское

    22

    Лесное озеро-3

    Новорижское

    84

    Веретенки CLUB

    Новорижское

    54

    Лесной

    Новорижское

    54

    Заречье

    Новорижское

    57

    Солнечные холмы

    Новорижское

    47

    Место под солнцем

    Новорижское

    77

    Новорижские озера

    Новорижское

    118

    Федчино Лэнд

    Новорижское

    82

    Русские сезоны

    Новорижское

    40

    Янтарь

    Новорижское (Волоколамское)

    43

    Ильинские пруды

    Новорижское

    119

    Ганновер вилладж

    Новорижское

    117

    Марково-Курсаково

    Новорижское

    75

    Сальвадор

    Новорижское

    79

    Ближний берег

    Новорижское

    120

    Рузские дачи

    Новорижское

    110

    Рижское поместье

    Новорижское

    85

    Ручьи

    Новорижское

    103

    Вазуза

    Новорижское (Смоленская обл.)

    220

    Лебедки

    Новорижское (Смоленская обл.)

    220

    Жуковка

    Новорижское (Смоленская обл.)

    220

    Рузский Эко-дом

    Новорижское

    120

    Дорино

    Новорижское

    148

    Исконы

    Новорижское

    152

    Пахомово

    Новорижское

    148

    Лесное озеро

    Новорижское

    148

    Петровский парк-2

    Новорижское

    29

    Истрица

    Новорижское

    52

    Нескучное

    Новорижское

    74

    Алешкино-3

    Новорижское

    75

    Четыре сезона

    Новорижское

    58

    Прилесье

    Новорижское

    150

    2012

    Нескучное

    Новорижское

    74

    Алешкино-3

    Новорижское

    75

    Четыре сезона

    Новорижское

    58

    Прилесье

    Новорижское

    150

     

    Мы принимаем Яндекс.Деньги

    Проверить аттестат
    robokassa.png