Налоговый вычет при покупке земельного участка

В соответствии с законодательством (Налоговый Кодекс РФ) каждый гражданин России имеет право один раз в жизни воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке земельного участка, квартиры, дома и других видов недвижимого имущества.

Максимальный размер суммы, с которой возможно получение вычета составляет 2000000 рублей. Это означает, что в случае приобретения недвижимого имущества на сумму сверх обозначенной выше, для исчисления налогового вычета берется только 2000000 руб. В случае, если приобретено нескольких объектов недвижимого имущества, налоговый вычет возможен только по одному из них.

Однако, есть и исключения. Касаются они земельных участков под ИЖС и возведенных на них жилых домов. Согласно Письму Министерства Финансов от 14.10.2011 № 03-04-05/7-736 в случае приобретения земельного участка с возведенным на нем жилым домом, эти два объекта рассматриваются как единое целое и для целей исчисления вычета в расчет принимается их общая стоимость. Притом не важно, приобретены они по общему договору купли-продажи либо это две отдельные сделки, оформленные двумя договорами.

Кроме того, в предельную сумму не включаются выплаченные проценты по целевым кредитам, взятым на приобретение недвижимого имущества. Правда, здесь есть ряд условий:

Кредит или займ, проценты по которому подлежат налоговому вычету, может быть взят только в банках, кредитных организациях либо у частных предпринимателей, зарегистрированных и расположенных на территории РФ.

Налоговый вычет распространяется только на суммы процентов по целевым кредитам, т.е. кредитам и займам, взятым на приобретение недвижимости, о чем должно быть упомянуто в кредитном договоре.

Налоговому вычету подлежит только сумма процентов, выплаченная банку или иной кредитной организации в том же календарном году. Например, собственник приобрел земельный участок за 2500000 руб., и в течение этого же года  выплатил проценты по целевому кредиту на приобретение недвижимого имущества на сумму 150000 руб. Налоговому вычету подлежит сумма 2000000 руб. (максимальная по приобретению недвижимости) и сумма 150000 руб., выплаченная банку.

Если сумма налогового вычета на приобретение земельного участка или других видов недвижимого имущества не может быть использована в текущем году, она переносится на следующие годы вплоть до полного погашения.