Мошенничество с участками

Кто не помнит состояния парения, когда выгодная сделка с идеальными условиями сама идет в руки? Вот оно, везение, пришло! Лишь бы не увели из-под носа, лишь бы все получилось. И оно получается: наредкость покладистые продавцы предлагают изумительно доступные цены на великолепный участок.  Вот тут-то и пора притормозить и спуститься с облаков на землю. Знаете, ведь: чудес не бывает. И вы не исключение. Значит, что? Правильно, что-то не в порядке.

Не надо обвинять меня в излишнем скептицизме и легкой паранойе. Случаев мошенничества с земельными участками без подряда не меньше, чем в свое время (да и сейчас) с квартирами. Только про квартиры знают все, а про участки – немногие. В основном лишь те, кто уже успел заплатить деньги и, в лучшем случае, получить совсем не тот «товар», который ожидал. А в худшем – вообще ничего не получить.

Не поддаться на обман

Итак, как вас могут обмануть? Аферисты и мошенники народ ушлый, способов уже придумано достаточно, скорее всего, будет еще больше. Пока рассмотрим наиболее популярные методы.

1. Красивая природа, подведенные на участок коммуникации, прекрасное шоссе, расположенное совсем недалеко… На всякий случай сверьте адрес: соответствуют ли координаты приобретаемого участка с тем, что вам показывают?
2. Адрес соответствует, документы подписываются и заверяются нотариально…  Вы уверены, что договор купли-продажи участка подписан человеком, имеющим на это право?
3. Договор подписывается лицом, имеющим право заключать сделки – все законно. Не забудьте только внимательно посмотреть, соответствуют ли размеры участка, указанные в государственном акте фактическим размерам. Обратите внимание на единицы измерения и порядок чисел.
4. Все сходится, размеры соответствуют? Прекрасно. Проверьте на всякий случай, сам государственный акт – соответствует ли документ установленной форме, оригинал вам показывают или дубликат? Дубликат принимать не стоит, есть возможность, что по оригиналу документа участок уже был один раз продан.
5. Вообще стоит внимательно проверить все документы, определяющие право собственности на участок – они могут быть подделаны.
6. Самый неприятный вариант – после оформления сделки и передачи денег появляется человек, имеющий права на ваш (или уже не ваш?) участок.

Возникает вполне законный вопрос: как уберечься. Мой совет прост. Тратя довольно значительную сумму на покупку, не жадничайте. Потратьте еще немного на юридическое сопровождение сделки. Поверьте, эти затраты себя оправдают.