Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
В Соответствии с российским законодательством на земельные участки распространяются те же правовые нормы, что и на другие объекты недвижимого имущества. Следовательно, обмен земельных участков осуществляется по тем же правовым формам, что и мена другого недвижимого имущества. Что это означает?
В первую очередь, что сделка обмена земельных участков оформляется в соответствии с Гражданским и Земельным Кодексом РФ. В результате сделки продавец обязуется передать, а покупатель – принять земельный участок. При обмене оба участника сделки одновременно выступают и в роли продавца, и в роли покупателя. Особенностью сделки является отсутствие денежных выплат. Исключение составляют обмены неравноценных участков – это могут быть наделы различной площади, наделы, находящиеся на различном расстоянии от населенных пунктов и т.д. в этих случаях в договоре фиксируется необходимость и сумма доплаты, согласованная между сторонами. Результатом договора является переход права собственности от одного физического либо юридического лица к другому.
Сделка мены земельных участков считается завершенной с момента последней передачи имущества. Передача права собственности на земельный участок оформляется передаточным актом, который подписывается обеими сторонами.
Участки, находящиеся под арестом, ограниченные в обороте либо выведенные из оборота не могут быть предметом договора. Ограничения накладываются и на участки с обременением. Так, если один из объектов сделки зарегистрирован в качестве залогового имущества, его обмен может происходить только с согласия залогодержателя. Например, один из потенциальных участников сделки взял в банке ипотечный кредит под залог земельного участка. Для совершения сделки ему необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит.
Аналогичная ситуация с участками, находящимися в постоянном бессрочном пользовании либо в пожизненном (наследуемом) владении. Для заключения правомочной сделки необходимо согласие соответствующих государственных органов, имеющих право собственности на данные участки.
В договоре мены в обязательном порядке должны быть приведены сведения, позволяющие точно идентифицировать участок: местоположение, категория и целевое назначение земли, общая площадь, кадастровый номер, объекты недвижимости, находящиеся на нем (здания и сооружения), права третьих лиц, если таковые имеются, обязанности сторон. Договор заключается в письменной форме. Целесообразно применить нотариальное оформление сделки.
Проверить аттестат |