Используем новый расчет налогового вычета

Принятый 23 июля данного года законопроект вносит несколько поправок, которые воспринимаются экспертами неоднозначно. Большинство из них благоприятно влияют на развитие рынка загородной недвижимости в Московской области. Но существуют и несколько отрицательных аспектов. Рассмотрим положительные и отрицательные аспекты по отдельности.

Возвращение налогоплательщику сумму налогового вычета, безусловно, положительный момент. Это компенсирует некоторую часть суммы, затраченной на приобретение земельного участка с подрядом или готовым коттеджем. Поправки в законе включают несколько аспектов:

1. С момента вступления изменений законопроекта в силу, специальный налоговый вычет будет начисляться не один раз, а в течение всей трудовой деятельности налогоплательщика либо же до истечения определенной суммы выделенных денежных средств. Рассмотрим детальнее: при покупке участка с подрядом стоимостью 1,5 млн. руб. покупатель претендовал на государственную компенсацию, а 500 тыс. руб. просто не задействовалось. Данный момент был очень невыгодным. Именно поэтому в поправку было включена возможность дальнейшего использования вычета в других сделках. Порог 2 млн. руб., конечно не велик, но при приобретении двух участков в Подмосковье по цене 1 млн. руб. можно претендовать на вычет для двух различных участков.

2. Нововведение затронуло имущество, которое находится в совместной собственности. Ранее собственники делили выделенную сумму вычета в зависимости от доли земельного участка, сейчас же, невзирая на размер доли, возможно воспользоваться налоговым вычетом, который не превышает сумму в 2 млн. руб. Смещение акцента на собственника, по мнению профессиональных экспертов, а не на недвижимость значительно улучшает данный законопроект. При ситуационном рассмотрении, эти преимущества становятся более понятными: купив участок с подрядом за 5 млн. руб. супруги имеют полное право получить индивидуальный вычет в 2 млн. руб. Тем самым, вычет составил бы 4 млн. руб. – это 520 тыс. руб., а не 269 тыс. полученных бы ранее. Разница существенна и выгодна для бюджета молодой семьи. Единственным замечанием составляет правильное оформление купли-продажи участка, т.е. при правильном отражении цены и при точном удержании 13% НДФЛ.

3. Единственный существенный отрицательный момент касается плательщиков ипотечного кредита. Многие из них значительно проиграют в сумме возвращаемого подоходного налога. Сумма процентной ставки ограничена 3 млн. руб. чего ранее не было. Приобретая участок в Подмосковье за счет ипотеки, заемщик может претендовать лишь на возмещение выделенной денежной компенсации, но не более. Раньше же существовала возможность возмещения на всем промежутке оплаты кредита, без каких-либо ограничений со стороны денежного эквивалента.

Следует также отметить, что законопроект создал хорошие условия для купли-продажи участков без подряда, находящихся в совместной собственности и для тех, кто приобретает участок общей стоимостью в 2 млн. руб. Но, учтя среднюю стоимость загородного участка в Подмосковье (порядка 4 млн. руб.) и возрастающее с каждым годом количество людей, берущих ипотеку можно с уверенностью заявить, что данный закон лишь ухудшил положение граждан.