Без риска – никак?

Участки без подряда в Подмосковье во всем своем многообразии появились в 2008г. Существенная часть земель принадлежала банкам – девелоперские компании под влиянием кризиса не смогли рассчитаться по кредитам, пришлось передавать права собственности. В свою очередь, банки постарались быстро избавиться от собственности – деньги как-то приятнее, особенно, в тех условиях. Поэтому и стали продавать землю «в нарезку». За ними, увидев перспективы рынка, потянулись и выжившие в кризисе девелоперы. Так рынок довольно быстро заполнили привлекательные и не очень предложения. Новыми землевладельцами стали представители среднего класса, до этого лишь мечтавшие о собственной загородной недвижимости. Решения принимались иногда за одну ночь – это сейчас покупатели, наученные горьким опытом предшественников, рассматривают несколько вариантов на протяжении недель и месяцев. И не зря, слишком много недобросовестных продавцов за это время успело испортить радость от сделки невыполнением элементарных обязательств, слишком хорошо уже об этом известно.

Однако, покупатель теперь стоит перед другой проблемой. Недорогой участок без подряда с землей под ИЖС – это означает строительство коммуникаций и обустройство мест общего пользования в каких-то отдаленных планах (сбудутся ли они?). Наличие готовых коммуникаций и благоустроенность поселка – это фактор, напрямую влияющий на повышение цены. На чем остановится, если денег – в обрез? Здесь все упирается в надежность компании продавца. Понятно, что правды добиться сложно. Конечно, есть косвенные методы проверки этой самой пресловутой надежности. Так, например, можно съездить и посмотреть на другие, аналогичные проекты компании, находящиеся на более поздней стадии готовности. Ведутся там работы по прокладке коммуникаций? Довольны ли те, кто участки приобрел (если удастся встретить, конечно). Признак, хоть и косвенный, но может многое рассказать о готовности компании выполнять свои обязательства.

Можно проверить, имеет ли приглянувшийся вам поселок банковскую аккредитацию – ее наличие говорит о доверии банка, а у него возможностей для проверки гораздо больше, чем у рядового покупателя. Необходимо посмотреть, и какой договор предлагает заключить компания. Часто это просто договор о намерениях – когда-то в будущем компания обязуется продать вам участок земли под ИЖС без подряда по оговоренной цене. Такой договор заставляет задуматься: а почему бы компании не сделать это прямо сейчас? Ответ прост: она бы с радостью, да есть трудности с оформлением или межеванием или с разрешительными документами. Увидев такую бумагу, лучше просто уйти – зачем рисковать, ведь проблема может и не найти решения. В любом случае, определенный процент риска остается, задача покупателя, сделать все для того, чтобы снизить его до минимума.